Avec la rentabilité locative, l’investissement LMNP offre de nombreux avantages fiscaux. Aujourd’hui, découvrons comment calculer le rendement locatif d’un investissement immobilier LMNP pour 2023 et comparer ce type d’investissement à un studio. En effet, savoir saisir les opportunités pour optimiser son patrimoine est essentiel et cette réflexion concerne tout autant le particulier que l’entrepreneur. Venez découvrir dans cet article comment profitez des tactiques avancées du rendement locatif LMNP pour maximiser votre rentabilité brute !
Qu’est-ce qu’un LMNP ?
Un investissement LMNP permet à un particulier de devenir propriétaire locataire d’un logement meublé, sans pour autant être obligé d’assurer des obligations professionnelles. En effet, le loyer perçu sera déclaré au titre du revenu global et non au titre des bénéfices industriels et commerciaux. Cela offre à l’investisseur une fiscalité très avantageuse, car un abattement forfaitaire de 50% est appliqué sur les loyers pour tenir compte des charges supportées par le propriétaire-bailleur. De plus, l’investissement LMNP bénéficie d’autres réductions fiscales, notamment celles liées aux revenus fonciers et à la revente du bien immobilier après plusieurs années.
Quel est le rendement locatif d’un LMNP ?
Il est possible de calculer la rentabilité d’un bien LMNP avec une estimation précise selon la durée de mise en location de ce dernier et du type de bien (nette ou brute). La rentabilité peut être calculée soit comme une rentabilité brute, qui prend en compte les recettes locatives avant les charges et impôts, soit comme une rentabilité nette qui déduit les charges et impôts liés à l’investissement. La rentabilité brute d’un investissement LMNP est calculée en utilisant simplement le taux annuel divisé par le montant d’investissement prioritaire initial. Par exemple : pour un investissement de 50 000€ réalisé en 2020 sur 5 ans, la rentabilité serait alors de x % qui pourrait être retrouvée soit grâce aux recettes locatives effectives reçues du mois et dont on soustrait ensuite toutes les charges annuelles et l’amortissement du logement. La formule exacte pour le rendement brut est donc : Rentabilité brute = ((loyers perçus – tous frais + amortissement) / prix d’achat) / durée). Pour obtenir la rentabilité nette, il faut soustraire à ce total les différents impôts et taxes liés à l’investissement immobilier : taxe foncière, droits d’enregistrements et primes, assurances, etc… Une fois ces dépenses retranchées, nous obtenons alors une estimation précise du rendement locatif net réel pour le bien immobilier LMNP.
Comparaison entre le LMNP et un studio
Le rendement locatif est certes plus intéressant avec un investissement en LMNP par rapport à celui d’un studio. La différence fondamentale entre les deux réside dans la fiscalité associée. En effet, un investissement en LMNP est plus avantageux fiscalement, car le bailleur bénéficie d’un abattement de 50% sur ses recettes locatives. En comparaison, un investissement studio n’offre aucun avantage fiscal et les loyers perçus sont intégralement soumis à l’impôt sur le revenu. Par ailleurs, un investissement en LMNP peut être intéressant pour ceux disposant d’un budget restreint. Il est en effet possible de trouver des biens locatifs meublés bien plus économiques que des studios, ceci grâce à une plus grande variété de bien et à des offres spécifiques telles que les résidences étudiantes ou seniors ou encore les EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes âgées Dépendantes).
Quelles considérations supplémentaires pour choisir entre ces deux types d’investissements ?
Il est important de prendre en compte divers critères pour choisir entre un investissement en LMNP et un investissement studio. Il faut tout d’abord prendre en compte le type de logement qui correspond le mieux aux attentes de l’investisseur (par exemple : l’emplacement du bien s’il recherche quelque chose de central ou à proximité d’une université par exemple). De plus, dans le cas d’un investissement accéléré (c’est-à-dire la revente au terme du bail), il est bon de comparer le coût total des frais liés à chaque type d’investissements, car ceci peut influer sur la rentabilité nette finale. Dans tous les cas, prendre la décision finale revient à évaluer sa situation personnelle et son projet immobilier et, selon cela, faire le choix qui apportera le meilleur rendement locatif à une date donnée. Pour conclure, obtenir un rendement locatif intéressant en 2023 est possible grâce à un investissement LMNP. Mais attention, il faut bien comprendre son fonctionnement et les particularités fiscales et juridiques associées afin de prendre les bonnes variables en considération lorsqu’il sera question de comparer ce type d’investissement avec un autre type
