Avec le statut LMNP, les investisseurs ont la possibilité de rendre leurs projets locatifs rentables. Mais pour comprendre comment et pourquoi cette solution fiscale peut se révéler être très intéressante, face à l’augmentation des prix dans le marché immobilier, il faut explorer avec plus de précision son cadre fiscal et ses potentiels. Reconnaissant que chaque investissement est unique, découvrez dans cet article quels sont les principaux éléments à prendre en compte lorsque vous envisagez un financent locatif en LMNP et comment les optimiser pour une rentabilité durable et maximale.
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet aux investisseurs d’acheter un bien immobilier et de le mettre en location meublée à des fins locatives. Le plus souvent, ces biens sont achetés neufs ou rénovés pour offrir des services complémentaires tels que la restauration, l’hôtellerie, l’accueil et d’autres services, ce qui libère le propriétaire des contraintes liées à la gestion habituelle d’un immeuble locatif.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP ?
Un des principaux avantages fiscaux du statut LMNP est que les revenus locatifs sont déclarés selon le régime réel. Ainsi, le propriétaire qui opte pour une location meublée peut bénéficier d’amortissements comptables pouvant aller jusqu’à 20%. Les charges réelles liées à l’investissement sont également prises en compte pour diminuer le montant imposable et ainsi améliorer le résultat fiscal.
Comment calculer le rendement locatif d’un bien immobilier en LMNP?
Le rendement locatif correspond au rapport entre le revenu qu’un investisseur tirera de son bien et le prix initial d’acquisition. Il est nécessaire de prendre en compte différents paramètres pour calculer ce rendement : le loyer annuel perçu, les frais inhérents à la gestion du bien et les frais notaires versés à l’acquisition du bien. Par exemple, pour un appartement loué à 700 € par mois sur une durée de 12 mois (soit 8 400 € par an) et dont les frais de notaires s’élèvent à 5 % soit 4 500 €, avec des frais de gestion de 4 % (336 €/an), ce rendement locatif sera de 6 800 / 12 700 = 0,5353 x 100 = 53,53% brut.
Quelles charges et revenus locatifs doivent être pris en compte pour un investissement locatif à long terme ?
Pour calculer la rentabilité nette d’un investissement immobilier locatif à long terme en LMNP, il est nécessaire de prendre en considération non seulement le revenu locatif brut, mais également certaines charges ainsi que les impôts sur le revenu. Il est donc important de prendre en compte les coûts liés au logement (frais complexes, assurance habitation, entretien-réparations), les impôts sur les plus-values immobilières acquittés lorsque vous vendez (si vous louez votre bien plus de 5 ans et que la valeur marchande du bien s’accroît), les coûts liés à l’amortissement comptable (*calculer le montant) et bien d’autres encore.
Quel est le résultat fiscal de l’investissement en LMNP et quelles sont les dépenses à prendre en compte pour évaluer la rentabilité ?
Le résultat fiscal du statut LMNP se calcule grâce à l’amortissement comptable, qui permet aux propriétaires de déduire du revenu imposable une partie des frais supportés pour l’acquisition et l’entretien du logement. Ce calcul peut être effectué avec des logiciels spécialisés ou par un expert-comptable. Les autres dépenses à prendre en compte sont les frais notaires, les charges foncières, le rachat d’un logement, les travaux d’entretien et les impôts sur le revenu.
Conclusion
Afin de réussir un investissement locatif rentable en LMNP, il est important de comprendre le statut, ses avantages fiscaux et le rendement locatif qu’il peut apporter. Pour cela, il est nécessaire de bien calculer tous les éléments entrant en compte pour effectuer des opérations rentables : rendement locatif brut, charges et revenus locatifs, impôts sur le revenu et dépenses à prendre en considération.
