Face à la revente d’un bien LMNP, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères. Il est possible aujourd’hui, quel que soit le statut du propriétaire, de revendre un meublé LMNP, pour cela il faut considérer l’emplacement, la profitabilité, le gestionnaire, la solidité du bail et le respect des normes. Comprendre ces critères clés offre aux propriétaires une nouvelle perspective pour vendre leur bien immobilier. Dans cet article, découvrez tout ce qu’il y a à savoir pour optimiser la revente d’un Bien LMNP.
Quels sont les critères à prendre en compte pour la revente d’un bien LMNP ?
La revente d’un bien LMNP est une décision d’investissement importante et il est essentiel de comprendre les différents critères à prendre en compte avant sa mise en vente. Pour négocier un bon prix et pouvoir revendre un meublé LMNP en toute confiance, le propriétaire devra tenir compte des points suivants : l’emplacement, la profitabilité, le gestionnaire et la solidité du bail.
Quel est l’importance de l’emplacement pour la revente d’un meublé LMNP ?
L’emplacement est sans aucun doute l’un des critères les plus importants lorsqu’il s’agit de peser sur le prix de vente. Plus le bien est situé proche de grandes villes, plus son prix sera élevé. La proximité avec des commerces, du transport public et des services comme les hôpitaux ou les écoles influenceront positivement la valeur du bien. Lors de l’achat, veillez à choisir une résidence service proche des activités prisées par les touristes ou des sites culturels et historiques intéressants. Certains investisseurs aiment également investir près des plages ! Enfin, vous devriez prendre contact avec un spécialiste local qui pourra vous indiquer quels sont les quartiers recherchés par les locataires et les vendeurs.
Comment évaluer la profitabilité et le gestionnaire du meublé LMNP avant sa revente ?
Pour un investissement immobilier rentable, il est essentiel que le propriétaire calcule le rapport entre le montant du loyer qu’il touche chaque mois ou chaque année et le prix payer pour acheter le bien. Autrement dit, vous devez connaitre le taux de rentabilité potentielle de votre investissement et cela commence par savoir si le logement est loué ou non, s’il s’agit d’une location meublée professionnelle ou non professionnelle. Ce type de calcul ne devrait pas se faire seul car cela nécessite une expertise spécifique en matière d’investissement immobilier. Vous devriez donc consulter un spécialiste pour savoir ce que votre logement peut valoir à différents moments au cours d’une année donnée.
Par ailleurs, il est important de connaître la qualité du gestionnaire (si applicable) avant sa revente : interrogatez ses anciens locataires et ses clients actuels pour connaître leur avis.
Quelles sont les caractéristiques des baux solides qui peuvent être revendus avec un bon prix ?
La qualité du bail est une des principales valeurs ajoutées à un bien en cours de revente. En effet, les investisseurs recherchent des garanties when it comes to review the rental contract in terms of duration and conditions. Un bail court et flexible est toujours plus attractif aux yeux des acheteurs. De plus, les acheteurs répugnent aux baux cumulant certains types de contraintes à savoir les clauses limitatives ou encore les clauses énumératives. Ces dernières devraient être revues avec beaucoup de soin avant la mise en vente car elles peuvent fausser la perception que les investisseurs auront du logement mis en location.
Quels sont les statuts juridiques possibles pour vendre un Bien Meublé Non Professionnel (LMNP)?
La revente d’un meublé LMNP n’est pas limitée à un seul statut juridique et peut s’effectuer aussi bien sous forme de vente classique que d’un bail commercial ou d’une location meublée professionnelle. Une vente classique présente l’avantage pour le vendeur de pouvoir transmettre le bien le plus rapidement possible et sans impôts supplémentaires. En contrepartie, l’acheteur supporte une TVA ne pouvant pas être récupérée, ce qui impactera sa capacité à investir dans son achat. Dans le cadre d’une revente en bail commercial, le propriétaire est assuré de recevoir un revenu annuel grâce au versement des loyers par le locataire. Cependant, il faudra prendre en compte tous les impôts à payer chaque année, afin d’en tenir compte pour fixer le montant des loyers. Enfin, si le vendeur opte pour une location meublée professionnelle (LMP), il profite de la fiscalité attractive accordée par le statut Censi Bouvard et bénéficiera d’une baisse conséquente d’impôt sur le revenu.
Conclusion
En conclusion, revendre un meublé LMNP peut présenter beaucoup d’avantages pour un investisseur situé sur ce marché immobilier en raison de sa souplesse et de ses différents types de statuts fiscaux. Pour profiter pleinement de ces avantages, il est recommandé aux vendeurs potentiels de consulter un conseiller spécialisé afin d’évaluer au mieux les critères importants pour la revente d’un bien LMNP : l’emplacement, la profitabilité, le gestionnaire et la solidité du bail. De plus, en fonction de son objectif fiscal, le vendeur peut choisir le type de contrat le plus adapté à son cas afin de tirer le meilleur parti de sa revente.
