Avec le prix de l’immobilier qui fluctue constamment et les crédits à taux variables, il est difficile pour un acheteur ou un vendeur dans le marché immobilier de savoir si le moment est venu de prendre une décision. Mais faut-il vraiment se fier aux prévisions des experts? En quoi cette prise de décision peut-elle être basée sur des données quantifiables ? Comment savoir si l’immobilier va baisser ? Dans cet article, nous allons vous montrer comment analyser la demande et l’offre du marché pour évaluer le futur du marché immobilier et prendre des décisions informatisées.
Immobilier
L’immobilier est le secteur économique qui englobe toutes les transactions entourant la production, l’achat et la vente de propriétés immobilières ou terres agricoles. En termes simples, l’immobilier recouvre les activités liées à la construction de nouvelles propriétés, à leur mise en location ou à leur achat pour utilisation propre. Le marché immobilier inclut une grande variété d’investissements immobiliers tels que les maisons, les appartements, les bureaux, les terrains constructibles, les granges et autres biens immobiliers.
Définition de l’immobilier
L’immobilier fait référence aux propriétés physiques (maisons, immeubles industriels et commerciaux), aux actifs tangibles et intangibles liés (par exemple, brevets et locataires) et aux services associés tels que l’entretien et la gestion des biens immobiliers.
Différents types d’immobilier
Il existe plusieurs types d’investissements immobiliers qui peuvent être classés selon le type de bien concerné : résidentiel (immeubles destinés à l’habitation), commercial (bâtiments destinés à un usage professionnel) et mixte (mixed-use). La nature des investissements immobiliers peut également varier en fonction du type de transaction réalisée (vente ou location). Les principaux types d’investissement immobilier sont :
- Locations-accessions : cette formule consiste à louer un bien pendant une certaine période avant de le racheter.
- Investissement locatif : ce type d’investissement consiste à acheter un bien immobilier pour le mettre en location et percevoir des revenus locatifs réguliers.
- Investissement court terme : il s’agit d’un type spécifique d’investissement qui nécessite moins de capital qu’un investissement long terme, il permet généralement une sortie rapide du marché immobilier.
Prix immobilier
Comment les prix de l’immobilier sont déterminés
Les prix de l’immobilier sont déterminés par différents facteurs socio-économiques tels que le contexte politique et économique local ou national, la demande et l’offre sur le marché immobilier, la qualité des biens proposés sur le marché ainsi que le mouvement des prix à court, moyen et long terme.
Le marché immobilier peut également être affecté par des facteurs externes tels que les conditions météorologiques, les catastrophes naturelles et la santé générale de l’économie. Ces facteurs jouent un rôle dans le déterminisme des prix car ils ont une incidence directe sur la demande et l’offre.
Comment les prix de l’immobilier peuvent changer
Les prix de l’immobilier peuvent changer à court ou long terme en fonction du contexte socio-économique local ou national et des fluctuations du marché. En période de crise économique, il est possible qu’il y ait une baisse des prix pour attirer plus d’acheteurs potentiels. Dans ce cas, on observe souvent une baisse des prix pour encourager votre reprise et relancer le marché immobilier.
Par ailleurs, les prix de l’immobilier peuvent augmenter à long terme suite à une hausse des taux d’intérêt, une croissance économique soutenue et une forte demande sur le marché immobilier. Dans cette situation, la demande devient supérieure à l’offre et les propriétaires immobiliers peuvent alors fixer des prix plus élevés.
Taux crédit immobilier
Comment les taux de crédit immobilier sont déterminés
Les taux d’intérêt sur le prêt immobilier sont fixés par le prêteur en tenant compte du risque de non remboursement et du profit qu’il attendra de son investissement. Les banques considèrent vos revenus, votre capacité d’endettement et votre historique de crédit avant de vous accorder un prêt. De plus, elles regardent la solvabilité générale du projet (valeur pertinente, qualité des travaux) et vos antécédents financiers afin d’estimer le montant maximal que vous pouvez emprunter.
Comment les taux de crédit immobilier peuvent changer
Les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers varient en fonction des conditions du marché et pourront ainsi monter ou descendre selon les tendances constatés au cours des différents trimestres.
Cependant, chaque banque aura sa propre politique vis-à-vis des taux applicables aux clients qui souhaitent obtenir un financement immobilier. Alors que certains établissements proposent des conditions très flexibles (les fameux «packagers»), d’autres seront plus restrictifs quant aux profils qu’ils prendront en compte. Vous pouvez donc consulter plusieurs banques pour comparer leurs offres et trouver celle qui vous convient le mieux.
Marché immobilier
Comment le marché immobilier est influencé par les taux de crédit et les prix de l’immobilier
Le marché immobilier est directement affecté par les variations des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers et les fluctuations des prix de l’immobilier. Les hausses des taux d’intérêt entraînent une baisse de la demande, car les emprunts immobiliers deviennent plus coûteux. D’autre part, une hausse des prix de l’immobilier réduit le nombre d’acheteurs potentiels car les biens immobiliers deviennent plus onéreux.
Comment le marché immobilier peut être utilisé pour prédire si l’immobilier va baisser
Il est possible d’utiliser différents indicateurs du marché immobilier pour déterminer si le prix des propriétés va augmenter ou diminuer à court terme. Les professionnels du secteur immobilier ont recours aux ratios comme l’indicateur de performance avancée (API) ou le rapport offre/demande pour évaluer si un achat est à conseiller ou non.
Les indicateurs clés à analyser sont : la solvabilité générale (valeur pertinente, qualité des travaux), la croissance économique, le mouvement des prix à court, moyen et long terme, ainsi que la demande et l’offre sur le marché immobilier.
