Avec la nouvelle réglementation DPE 2022, découvrir comment calculer sa note DPE peut s’avérer être une tâche ardue tant le contexte est complexe. Face à cette situation, il faut-il comprendre les critères en jeu et savoir quel professionnel contacter pour la réalisation d’un diagnostic ? Pour vous aider, nous explorons dans cet article quelle méthode adopter pour obtenir son score DPE et les coûts que l’on peut rencontrer. Alors prenez un siège et préparez-vous à faire un tour de montagnes russes énergétique !
Qu’est-ce que le DPE 2022 ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui doit être fourni lors d’une vente ou d’une location d’un logement. Ce document permet à l’acheteur ou au locataire de mieux connaître la consommation en énergie du bien immobilier et donc de mieux appréhender ses dépenses énergétiques futures. Le DPE indique notamment la performance énergétique du logement, sa consommation pour le chauffage, l’éclairage et l’eau chaude, ainsi que la quantité des polluants issus des sources utilisées pour le chauffage. Il est important de comprendre que le DPE ne mesure pas la performance réelle des installations existantes soit dans une maison, un appartement ou un studio, mais il est basé sur une estimation réalisée selon une méthode normalisée. Enfin, le diagnostic émet une note globale comprise entre A et G qui permet aux acheteurs ou locataires potentiels d’avoir une idée du niveau du bâtiment à viser.
Quels sont les critères pris en compte pour calculer un DPE 2022 ?
Le DPE prend en compte plusieurs critères tels que la consommation annuelle estimée (en kWh/m²/an), les systèmes de chauffage, les matériaux de l’isolation thermique, l’efficacité des systèmes de production d’énergie solaire ou encore la présence d’appareils performants et moins consommateurs d’énergie. Les critères qui entrent en compte dépendent fortement des caractéristiques propres à chaque logement et peuvent être très différents d’une maison à l’autre. Par ailleurs, il faut tenir compte de la date de construction et des rénovations effectuées par le propriétaire pour actualiser son DPE. Le DPE peut dire si des changements sont nécessaires à partir de mesures pratiques pour réduire la consommation en énergie du logement.
Comment se déroule la procédure de diagnostic du DPE 2022 ?
La procédure consiste à réaliser un état des lieux par un diagnostiqueur certifié comprenant différents contrôles visuels (mur intérieur et extérieur, système de chauffage, isolation thermique…) ; examiner les factures d’alimentation en énergie ; se renseigner sur tous les systèmes installés ; et effectuer des tests spécifiques si nécessaire (fonctionnement du système de chauffage). Sur cette base, le professionnel analysera les informations collectées pour émettre un diagnostic et établir une étiquette indiquant la performance globale du logement sur une échelle allant de A à G qui représente le niveau d’efficacité énergétique. Une note A indique que le logement est très bien isolé et a une faible consommation d’énergie, tandis qu’une note G indique que le logement est mal isolé et consomme beaucoup d’énergie.
Quelles sont les conséquences d’un mauvais score au DPE ?
Pour un logement récemment construit, le DPE peut servir de base pour comparer différentes offres. Si le DPE présente une mauvaise performance énergétique, cela peut rendre plus difficile la vente ou la location du logement. En effet, des investisseurs ou des locataires potentiels risquent d’opter pour des immeubles ayant un meilleur score afin de réduire leurs consommations en énergie et donc leurs dépenses. De même, le propriétaire se verra imputer des sanctions pour non-respect des obligations légales si son logement présente une mauvaise note et qu’il ne prend pas les mesures nécessaires pour améliorer sa performance.
Où trouver un professionnel certifié pour réaliser son DPE ?
La meilleure façon de trouver un diagnostiqueur certifié CEREC ou ICPE (par exemple) est de vérifier les sites spécialisés qui proposent ce type de service. La plupart des professionnels certifiés peuvent être trouvés facilement sur Internet et proposent généralement un devis gratuit après inspection du logement. Il est également possible d’effectuer soi-même un DPE 2022 en prenant connaissance des informations requises sur les sites officiels dédiés aux diagnostics immobiliers (pour les particuliers). Bien qu’une expertise personnelle ne remplace pas la qualité et l’objectivité d’un diagnostic effectué par un expert, cette solution peut s’avérer être une bonne option si l’on souhaite disputer ou simplement comparer une note basée sur les caractéristiques techniques propres à son logement.
